„Bei der Baufinanzierung kann ich nicht viel falsch machen.“ Spätestens nach dem Hausbau werden viele Menschen sagen, dass sie bei dem Bau eines zweiten Hauses viele Dinge anders machen würden. Dies trifft mitunter auch auf die Baufinanzierung zu. Wir haben daher für Sie die größten Irrtümer bei der Baufinanzierung herausgeschrieben.
1) „Ich brauche kein Eigenkapital für meine Baufinanzierung.“
Das ist so nicht ganz richtig. Natürlich gibt es mitunter bei entsprechender Kreditwürdigkeit die Möglichkeit eine Baufinanzierung auch ohne Eigenkapital zu machen. Allerdings ist eine solche Finanzierung in der Regel deutlich „teurer“, da die Bank ein höheres Risiko eingeht und sich dieses Risiko auch durch Zins bezahlen lässt. Die Baufinanzierung wird daher um einiges teurer als mit Eigenkapital. Da kein finanzieller Puffer in Form von Eigenkapital besteht, steigt darüber hinaus gerade bei Neubauten oder umfangreichen Modernisierungen ggf. die Gefahr von möglichen Nachfinanzierungen. Diese belasten somit das monatliche Budget und die Gesamtausgaben zusätzlich. Daher sollte für eine „gesunde“ Finanzierung immer ein ausreichendes Eigenkapital vorhanden sein.
2) Das Angebot mit dem niedrigsten Zinssatz ist das Beste
Das Angebot mit dem niedrigsten Zinssatz muss nicht immer das Beste sein. So kann beispielsweise ein Angebot mit einem höheren Zinssatz aufgrund einer im Vergleich längeren Zinsbindung durchaus die bessere Wahl sein, da Sie bei steigenden Zinsen vor Zinsänderungen länger geschützt sind. Außerdem ist bei einer Baufinanzierung der Effektivzins, der Zinssatz, auf den das Augenmerk gelegt werden muss. Dieser berücksichtigt die Dauer der Zinsbindungsfrist, die Tilgungshöhe und den Verrechnungszeitpunkt von Zins- und Tilgungsleistungen. Kontoführungsgebühren und Bereitstellungszinsen sind jedoch nicht im Effektivzins enthalten.
Bei Vorlage mehrerer Angebote sollte man außerdem die Restschuld nach Ablauf der Zinsbildung miteinander vergleichen.
Bei Fragen rund um das Thema Baufinanzierung können Sie sich gerne jederzeit an einen unserer Ansprechpartner wenden. Wir beraten Sie gerne.