Die anhaltend niedrigen Zinsen laden weiterhin zum Immobilienkauf ein – insbesondere vor dem Hintergrund bestehender Wohnraumknappheit und steigender Mietpreise. Sollte man sich bei dem Bestzins nun mit dem Kauf beeilen? Wie werden sich die Zinsen entwickeln – und sind sie wirklich die große Chance für’s eigene Traumhaus?
Was macht den Zinssatz so wichtig für den Hauskauf?
Der Zinssatz wirkt sich entscheidend auf die Gestaltung Ihrer Baufinanzierung aus: Die für den Kauf beantragte Darlehenssumme zahlen Sie schließlich über den Verlauf von Jahrzehnten in Zins und Tilgung zurück. So machen sich bereits wenige Zehntelprozentpunkte des Zinssatzes in den Gesamtkosten der Baufinanzierung bemerkbar – und natürlich auch in der Höhe der monatlichen Kreditrate.
Sollte man sich also mit dem Hauskauf beeilen, um noch vom Bestzins profitieren zu können?
Die eigene Immobilie ist ein bleibender Wert, der zum Lebensmittelpunkt, zum Altersruhesitz, zum Erbstück werden kann. Treffen Sie bei der Wahl des passenden Hauses daher keine übereilten Entscheidungen – denn im Idealfall bleibt die Immobilie über Generationen ein Haus für Träume.
Auch die entsprechende Immobilienfinanzierung bleibt lange an Ihrer Seite: Sie sollte daher optimal auf Ihre Lebenssituation zugeschnitten sein – und Ihre finanzielle Situation, Ihre Wohnbedürfnisse sowie Ihre Lebensplanung vorausschauend berücksichtigen. Mit einer möglichst langen Zinsbindung schreiben Sie beispielsweise die aktuell günstigen Konditionen für die Zukunft fest – und bleiben unabhängig von der kommenden Zinsentwicklung. Mit einer vertraglich berücksichtigten Möglichkeit, Sondertilgungen zu leisten oder der Vereinbarung flexibler Darlehensbausteine schaffen Sie sich Freiraum zur Gestaltung – und können auch auf Unvorhergesehenes souverän reagieren. Schlussendlich sind auch finanzielle Rücklagen wichtig, um mögliche Stolpersteine wie ungeplante Jobwechsel, Reparaturfälle an der Immobilie oder eine Veränderung der Familienkonstellation sicher zu meistern. Unsere Finanzexperten sind mit Ihrer Expertise gerne an Ihrer Seite – und gestalten gemeinsam mit Ihnen eine Immobilienfinanzierung zum Bestzins, die auch Ihnen den Schritt in die eigenen vier Wände so einfach wie möglich macht.
Wohin tendiert eigentlich die Zinsentwicklung?
Es war schon immer gewiss: Die Zinsen werden nicht für alle Zeit so niedrig bleiben. Vor dem Hintergrund der aktuell relativ hohen Inflation scheint eine Anhebung der Zinssätze durch die Europäische Zentralbank (EZB) langfristig unausweichlich. Aktuell hält die EZB zwar noch an der Null-Prozent-Politik fest – doch in den Zinssätzen für Immobiliendarlehen sind seit dem Februar 2021 erste Verteuerungen zu beobachten. Weitere Erhöhungen sind perspektivisch möglich – behalten Sie daher folgende Entwicklungen im Blick:
– Die Bauzinsen folgen üblicherweise der Zinsentwicklung von Pfandbriefen mit 10-jähriger Laufzeit.
– Eine jährliche europaweite Inflationsrate von rund 2 % lässt eine Leitzinserhöhung durch die EZB wahrscheinlicher werden.
– Kündigt die EZB perspektiv eine Leitzinserhöhung an, reagieren die Hypothekenzinsen besonders schnell.