Bei wichtigen Entscheidungen prägen uns unsere vergangenen Erfahrungen – oder unsere Erwartungen an die Zukunft. Doch manchmal ist der richtige Zeitpunkt einfach genau jetzt. Gilt das auch für den Verkauf Ihrer Immobilie? Das hängt von einigen Faktoren ab: Die aktuelle Konjunktur, das Zinsumfeld, steuerliche Fristen sowie die gegenwärtige Jahreszeit können über den passenden Verkaufszeitpunkt entscheiden. Wir zeigen, worauf Sie achten sollten.
Die beste Jahreszeit für Ihren Immobilienverkauf
Repräsentative Statistiken führender Immobilienportale belegen: Über das ganze Jahr betrachtet, verhält sich der Immobilienmarkt weitestgehend konstant. Es gibt also keine „beste Jahreszeit“ für den Immobilienverkauf. Dennoch gilt: Je nachdem, für welche Käufergruppe Ihre Immobilie besonders ansprechend ist, kann sich ein Blick auf die Jahreszeiten lohnen. Ist Ihre Immobilie beispielsweise für Familien besonders attraktiv, so empfiehlt es sich, die Ferienzeiten im Auge zu behalten. Ein Verkauf im Sommer bieten zudem einen weiteren Vorteil: Die Besichtigungstermine sind dank der langen Sonnenscheindauer auch noch nach Feierabend möglich. Die Weihnachtszeit ist hingegen weniger gut für Verkäufe geeignet: Hier richtet sich die Aufmerksamkeit vieler Menschen nach innen und auf Ihre Familien.
Tipp: Wenn Sie ein professionelles Exposé anfertigen möchten, so nehmen Sie die entsprechenden Bilder möglichst im Frühjahr oder Sommer auf – auch, wenn Sie erst später verkaufen möchten. Das Licht der Jahreszeit lässt Ihre Immobilie ganz besonders freundlich, warm und einladend erscheinen.
Das günstige Zinsfenster für den Immobilienverkauf nutzen
Wie auch bei anderen Entscheidungen finanzieller Art, sollten Sie auch beim Verkauf Ihrer Immobilie auf die gegenwärtige wirtschaftliche Lage schauen. Hohe Mietpreise und günstige Bauzinsen machen den Immobilienkauf aktuell besonders reizvoll – für Vermieter ebenso wie für Selbstnutzer. Im direkten Vergleich mit den letzten zwei Jahren sind die Bauzinsen allerdings bereits leicht gestiegen und liegen nun bei rund 1,8 Prozent. Die Europäische Zentralbank behält den Leitzins derzeit noch bei null Prozent, was sich immer noch positiv auf die Hypothekenzinsen auswirkt. Zum Vergleich: Im Jahr 2011 konnte man sich glücklich schätzen, einen Baukredit zu vier Prozent Zinsen zu erhalten! Auf der anderen Seite waren die Immobilienpreise damals auch wesentlich niedriger als heute. Beide Umstände kommen Ihnen als Verkäufer entgegen: Sie können lohnende Verkaufspreise abrufen, während die Kaufentscheidung der Interessenten durch niedrige Bauzinsen erleichtert wird. Es kann also durchaus ratsam sein, gerade jetzt einen Immobilienverkauf zu realisieren.
Achtung: Steuerfristen
Verkaufen Sie Ihre Immobilie vorfristig – das heißt: vor Ablauf der 10-jährigen Halteperiode? Dann wird Immobilie verkaufenauf den Verkaufsgewinn die Spekulationssteuer erhoben. Verkaufen Sie allerdings nach Ablauf der Haltezeit, bleibt der Gewinn, den Sie aus dem Verkauf generieren, für Sie steuerfrei. Beziehen Sie diese steuerlichen Überlegungen möglichst in Ihre Verkaufsstrategie mit ein. Bei diesen und allen weiteren Fragen sind wir gerne für Sie da.