Eigentumswohnung kaufen und vermieten

Sie haben sich entschieden, eine Eigentumswohnung zu kaufen? Dann sind Ihrerseits bereits viele Gedanken in die Investition geflossen. Ob Sie diese Wohnung nun selbst nutzen oder vermieten, ist noch einmal eine solche grundlegende Überlegung wert. Wir zeigen, was es dabei zu bedenken gilt.

Die Eigentumswohnung: Eine gute Investition?

Machen Sie sich zunächst bewusst, was Ihr übergeordnetes Ziel ist: Möchten Sie Kapital erwirtschaften? Einen Alterswohnsitz besitzen? Oder eine Wertanlage für Ihre Familie, beziehungsweise Ihre Kinder schaffen?

Die Vermietung einer Eigentumswohnung verschafft Ihnen eine gewisse finanzielle Freiheit: Ihr Immobiliendarlehen bedienen Sie mithilfe der generierten Mieteinnahmen – und sobald Sie Ihre Schuldenfreiheit erreicht haben, stehen Ihnen alle weiteren Nutzungsmöglichkeiten offen. So können Sie die Immobilie selbst beziehen und mietfrei leben, oder die Wohnung nach Ablauf der 10-jährigen Halteperiode steuerfrei veräußern. Beachten Sie bei Ihrer Planung: Bedingt durch den Krieg in der Ukraine und die andauernde Pandemie steigt die Inflation. Die Zinsen erhöhen sich daher aktuell merklich  – und zwar um mindestens 1,5 Prozent für Standardkredite der Baufinanzierung. Dennoch: Die Vermietung einer Eigentumswohnung zählt weiterhin zu den beliebten Geldanlangen mit Renditeabsicht – schließlich steigen auch die Mietpreise.

Alternativ können Sie die Eigentumswohnung selbst nutzen – und somit gänzlich mietfrei leben. Das schützt Sie selbst vor steigenden Mietpreisen, unerwarteten Kündigungen oder willkürlichen Gestaltungsentscheidungen eines Vermieters. Eine spürbare finanzielle Entlastung ergibt sich für Sie jedoch auch in diesem Fall erst, wenn die Eigentumswohnung abbezahlt ist. Beachten Sie jedoch: Jeder monatlich gezahlte Betrag ist dann eine Investition in Ihr Eigentum – und keine Zahlung in die Taschen eines Vermieters.

Lassen Sie sich hierzu am besten von unseren Expert*innen beraten: Gemeinsam besprechen wir, welche Finanzierungsmöglichkeiten sich trotz kriselnder Wirtschaft jetzt für Sie eröffnen.

Vermieten einer Eigentumswohnung: Das sollten Sie beachten

Es gilt: Ist Ihr Darlehen überschaubar, erwirtschaften Sie schon bald ein Finanzplus durch Ihre Mieteinnahmen. Diese Einnahmen hängen zwangsläufig mit der Lage und dem Zustand des Gebäudes zusammen – sowie natürlich mit der verwaltenden Eigentümergemeinschaft, die für das Objekt verantwortlich ist. Auch die Energieeffizienz bestimmt die Attraktivität Ihres Objektes: Energetische Sanierungen oder Modernisierungen steigern somit den Immobilienwert, denn sie sorgen langfristig für günstigere Wohnnebenkosten. Gerne beraten wir Sie hinsichtlich der Wahl eines passenden Objektes – sowie entsprechender Fördermittel der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).

Darüber hinaus können Sie als Vermieter*in Ihre Investitionen steuerlich geltend machen – Selbstnutzer*innen können von diesem Vorteil nicht profitieren. Als Vermieter*in sind Sie allerdings auch für sämtliche Instandhaltungen, Reparaturen und Renovierungen verantwortlich, die sich durch die höhere Abnutzung der Wohnräume außerdem häufiger ergeben können. Absetzen können Sie dabei:

– die Grundsteuer

– Anwälte und Steuerberater

– Kosten der Instandhaltung, Reparatur und Renovierung
– Provisionen für Makler

– die Zinsen des Kredites, mit dessen Hilfe die Immobilie bezahlt wird.

Wir stehen Ihnen bei Ihren Entscheidungen zur Seite – melden Sie sich gerne bei uns.