Es ist aufregend, einer Vision beim Wachsen zuzusehen – und sie später sogar bewohnen zu können! Viele Menschen träumen von den eigenen vier Wänden. Worauf Sie beim Hausbau achten müssen, wenn Sie Ihren Traum wahr machen möchten, erfahren Sie hier.
Nichts geht ohne Finanzierungsplan
Die Zinsen halten sich nach wie vor auf ihrem historischen Tief. Das macht Kredite, wie auch Ihre Baufinanzierung, einmalig günstig. Doch auf der anderen Seite sind die Kaufpreise für Immobilien und Grundstücke so hoch wie kaum je zuvor. Es gilt daher, die Finanzierung mit Bedacht und Vorausschau zu planen. Verschaffen Sie sich zunächst einen gründlichen Überblick über Ihre Rücklagen – je mehr Eigenkapital Sie in Ihre Finanzierung einbringen können, desto günstiger wird sie. Dennoch gilt insbesondere beim Hausbau: Auf eventuelle Verzögerungen im Baufortschritt, die mit ungeplanten Kosten einhergehen, sollten Sie sowohl finanziell als auch nervlich vorbereitet sein. Auch für die anfallenden Kaufnebenkosten in Höhe von rund 15% des Gesamtkaufpreises sowie spätere Instandhaltungsmaßnahmen sollte ein ausreichend hohes finanzielles Polster vorhanden sein.
Ermitteln Sie außerdem Ihr monatlich verfügbares Einkommen – denn Ihre Kreditrate sollte nicht mehr als 40% Ihrer monatlich verfügbaren Mittel ausmachen. Dabei gilt: Eine lange Zinsbindung erhöht zwar die Kreditraten, sichert Ihnen aber die niedrigen Zinsen für die Zukunft. Diesen Umstand können Sie wiederum nutzen, um eine höhere Tilgung zu vereinbaren – um auf diese Weise schneller schuldenfrei zu werden.
Tipp: Zum 01. Juli 2021 wurden die Fördersummen der KfW Bank erhöht – und zwar je nach erzieltem Energiestandard auf 15% bis 50% der förderfähigen Kosten. Die Planung einer energieeffizienten Immobilie lohnt sich also gleich mehrfach: Sie profitieren beim Hausbau von den staatlichen Fördermitteln, reduzieren auf lange Sicht die Unterhaltskosten Ihrer eigenen vier Wände – und erhöhen die Lebensdauer sowie den Wiederverkaufswert Ihres Eigentums. Wir beraten Sie zu all diesen Schritten gerne!
Hausbau –Wie weiter vorgehen?
Sie haben noch kein passendes Grundstück? Wir haben Ihnen hier einige hilfreiche Tipps für die Grundstückssuche zusammengestellt (Link Text vom 23.04.2021, „Hilfreiche Tipps für die Grundstückssuche“).
Sind Sie fündig geworden, lassen Sie das Grundstück durch einen erfahrenen Gutachter bewerten und stellen mit Blick in den Bebauungsplan fest, ob Ihre Wohnwünsche an Ort und Stelle realisiert werden können. Wie diese genau aussehen, ist eine gänzlich individuelle Entscheidung: In Zusammenarbeit mit einem Architekten genießen Sie die größtmögliche Gestaltungsfreiheit, während Sie mit standardisierteren Lösungen von Bauträgern oder Fertighausanbietern Zeit und Kosten einsparen.
Baufortschritt begleiten
Den Baubeginn sowie den Bauabschluss Ihres Eigenheims melden Sie fristgemäß bei der Baubehörde. Kontrollieren Sie den Baufortschritt außerdem in regelmäßigen Abständen auf eventuelle Baumängel – und melden Sie solche frühzeitig, sofern sie auftreten. Rechnungen begleichen Sie immer erst nach Abnahme der Leistung. Den erfolgreichen Abschluss des Hausbaus markiert die Grundstücksabmessung für das Katasteramt.