Es ist soweit: Sie haben die Entscheidung getroffen, Ihre trautes Heim zu verkaufen. Es zieht Sie zu neuen Ufern, die Wertentwicklung auf dem Immobilienmarkt ist zur Zeit sehr gut – und die Mietpreise steigen. Damit Sie diese vielversprechenden Rahmenbedingungen für Ihren Verkauf optimal nutzen können, haben wir zusammengetragen, welche Unterlagen für den Hausverkauf grundsätzlich benötigt werden.
Hausverkauf Unterlagen: Was Sie Notar*innen vorlegen
Die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages ist obligatorisch, um einen Hausverkauf offiziell zu machen – und beide Vertragspartner abzusichern. Hier lohnt es sich, frühzeitig alle Dokumente zusammenzustellen, um zum richtigen Zeitpunkt einen reibungslosen Ablauf gewährleisten zu können. Üblicherweise ist es an den Käufern, eine gute und vertrauensvolle Notarin oder einen Notar zu engagieren. Diese benötigen von Ihnen die folgenden allgemeinen Unterlagen:
– Grundbucheintrag oder Erbschein (im Erbfall)
– Flurkarten
– Information aus dem Baulastenverzeichnis
– Bescheinigung der Baubehörde über die Abnahme des Objekts
– Falls vorhanden: Erbbaurechtsvertrag
– Falls vorhanden: Denkmalschutznachweis
– Falls es sich bei der Immobilie um eine Eigentumswohnung handelt: Teilungserklärung (inkl. Gemeinschaftsordnung, Aufteilungsplan, Abgeschlossenheitsbescheinigung)
– Personalausweis
Um den Kaufvertrag aufsetzen zu können, sind zudem die folgenden speziellen Unterlagen nötig:
– Kaufpreis der Immobilie, Zahlungsmodalitäten und Termin der Zahlung
– Termin der Objekt-Übergabe
– Exakte Bezeichnung der Immobilie
– Liste der übergebenen beweglichen Gegenstände
– Falls es sich bei der Immobilie um eine Eigentumswohnung handelt: Auskunft zu Sondernutzungsrechten im Zuge der Teilungserklärung
– Falls vorhanden: Nebenabreden
– Falls gewünscht: Eröffnung eines Notaranderkontos
Hausverkauf Unterlagen: Was Sie Kaufinteressent*innen vorlegen
Die richtige Präsentation zählt! Wenn Sie Ihre Immobilie in guten Händen wissen wollen, zeigen Sie sie als das Schmuckstück, das sie ist. Ein einladendes sowie professionelles Exposé erhöht die Chance, seriöse und liquide Interessenten für die Immobilie zu finden. Ein gutes Exposé enthält die folgenden Angaben:
– Professionell angefertigte und hochwertige Fotos (innen und außen)
– Kaufpreis (falls möglich: basierend auf einem Immobiliengutachten)
– Energieausweis der Immobilie
– Baupläne bzw. Grundriss
– Berechnung der Wohnfläche
– Baubeschreibung
– Informationen über durchgeführte Modernisierungen
– Lageplan bzw. Beschreibung vorhandener Infrastruktur
Für die konkreten Besichtigungstermine ist es ratsam, weitere Unterlagen bereitzuhalten, um schnell und seriös auf Rückfragen reagieren zu können:
– Flurkarte des verantwortlichen Amtes (Katasteramt oder Vermessungsbehörde der Gemeinde)
– Auszug aus dem Grundbuch (Grundbuchamt)
Handelt es sich zudem um ein Objekt, das derzeit vermietet ist, sollten Sie die folgenden Unterlagen bereithalten:
– Verwaltervertrag
– Abrechnungen über Nebenkosten der letzten drei Jahre
– Auskunft über den Umfang der Instandhaltungsrücklage
– aktuelle Mietverträge
– aktueller Wirtschaftsplan
– Nachweise über Feuerversicherung
Sie wünschen sich Unterstützung auf Ihrem Weg zum Hausverkauf? Wir begleiten Sie gerne.