Ein erfolgreicher Immobilienverkauf hängt von vielen Faktoren ab: Neben Angebot und Nachfrage sind auch das Zinsumfeld, die passende Jahreszeit, die aktuellen Konjunkturverhältnisse sowie die steuerlichen Fristen wichtig. Ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer Immobilie also vielleicht genau jetzt?
Zinsumfeld und Marktgeschehen
Der Immobilienmarkt arbeitet nach dem Prinzip von Angebot und Nachfrage. Berücksichtigen Sie daher bei der Wahl des Verkaufszeitpunkts auch die aktuelle wirtschaftliche Lage. Derzeit profitieren Bauherren und Immobilienkäufer noch von der andauernden Niedrigzinsphase – günstige Immobilienkredite erleichtern die Kaufentscheidung! Die niedrigen Zinsen machen außerdem Sparbücher oder Festgeldkonten weniger attraktiv – Immobilien sind dagegen mehr denn je als Anlagemöglichkeit gefragt. Vielleicht ist Ihre Immobilie also nicht nur für Selbstnutzer interessant, sondern auch für angehende Vermieter.
Steuerersparnisse berücksichtigen
Liegt der Erwerb Ihrer Immobilie mehr als zehn Jahre zurück, entfällt beim Verkauf die Spekulationssteuer – das gilt unabhängig davon, ob Sie Eigentümer einer vermieteten oder selbstgenutzten Immobilie sind. Behalten Sie diese Frist also im Auge. Es gilt außerdem: Sie zahlen beim Immobilienverkauf nur dann Steuern, wenn Sie einen Nettogewinn erzielen. Ihr Steuerberater gibt Ihnen hierzu nähere Auskünfte.
Gibt es eine passende Jahreszeit für den Verkauf?
Um es kurz zu machen: Jede Jahreszeit ist für den Immobilienverkauf gleich gut geeignet – das sagen auch die Statistiken der einschlägigen Immobilienportale. Einige Aspekte können dennoch relevant sein: Ist Ihre Immobilie für Familien interessant, dann behalten Sie die Ferienzeiten im Blick. Im Sommer können Sie außerdem nach Feierabend noch Besichtigungstermine bei Tageslicht anbieten. Auch Gärten, Terrassen, Balkone und Wintergärten kommen in der warmen Jahreszeit besser zur Geltung.
Nehmen Sie grundsätzlich die Verkaufsfotos Ihrer Immobilie im Frühling oder im Sommer auf, selbst wenn Sie erst später verkaufen möchten – so machen Sie sich die freundliche Wirkung der sommerlichen Tage für Ihre Immobilienanzeige zunutze.
Verkaufswert ermitteln
Der Zeitpunkt ist günstig für Sie? Dann lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie fachgerecht ermitteln und kümmern Sie sich um Exposé, Energieausweis und Immobilienanzeige. Beachten Sie auch, dass ein Immobilienverkauf mit Zeit, Geduld und Fachkenntnis am besten gelingt: Wir von der Vereinigten Volksbank Hude eG stehen Ihnen mit fundierter Marktkenntnis und langjähriger Erfahrung gerne bei Ihrem Verkauf zur Seite.