Sei es der Auszug der Kinder oder eine verĂ€nderte Einkommenssituation: Auf einmal ist die eigene Immobilie zu groĂ, zu teuer oder unpassend gelegen. Ein Immobilienverkauf kann nun die richtige Entscheidung sein. Sie erhoffen sich dabei eine möglichst schnelle Transaktion zum fairen Verkaufspreis? Wir zeigen, wie Ihnen das gelingt.
Warum lohnt sich ein Immobilienverkauf?
Mithilfe des Erlöses aus einem gut geplanten Immobilienverkauf erreichen Sie schnell eine neue finanzielle FlexibilitĂ€t â und können kurzfristig Wohneigentum erwerben, das Ihren aktuellen BedĂŒrfnissen wirklich entspricht. Zwar kann auch eine Vermietung eine relativ verlĂ€ssliche Einnahmequelle sein â sie erfordert jedoch die regelmĂ€Ăige Investition von Zeit und Geld. Nach einem Immobilienverkauf sind Sie dagegen frei von den laufenden Kosten und unabhĂ€ngig von Mietzahlungen sowie mieterbedingten Risiken. Besonders lohnenswert ist die Entscheidung, wenn Sie das Eigenheim bereits seit mindestens zehn Jahren halten. In diesem Fall ist auf den Verkaufsgewinn keine Spekulationssteuer zu zahlen â und Sie können ihn ganz nach Ihren WĂŒnschen einsetzen.
Los gehtâs
Vermeiden Sie Zeitdruck und kalkulieren Sie fĂŒr die Besorgung der Immobilienunterlagen einige Wochen Vorlauf ein. Im nĂ€chsten Schritt folgt die marktgerechte Immobilienbewertung: Hierbei ist es sinnvoll, einen Experten zu beauftragen, der die Immobilie ohne persönliche Bindung objektiv einschĂ€tzen kann. Auch MĂ€ngel und Risiken sollten frĂŒhzeitig transparent besprochen werden. AnschlieĂend ist die Herleitung des passenden Ausgangspreises wichtig: Ein Kaufpreis, der 5% ĂŒber dem ermittelten Verkehrswert liegt, gilt als empfehlenswert. Achten Sie jedoch darauf, Interessenten nicht durch einen ĂŒberhöhten Startpreis vor den Kopf zu stoĂen.
Im Anschluss wird ein aussagekrĂ€ftiges ExposĂ© erarbeitet, um Ihre Immobilie möglichen Kaufinteressenten professionell vorzustellen. An dieser Stelle profitieren Sie von einer strategischen Platzierung Ihrer Anzeige in unseren Filialen: Damit begrenzen Sie den Interessentenkreis auf ernsthafte, qualifizierte Anfragen â insbesondere, wenn Sie sich auf unser umfassendes Interessentennetzwerk verlassen.
FĂŒr die Erstellung der Immobilienfotos und die DurchfĂŒhrung der Besichtigungstermine richten Sie die Immobilie möglichst ansprechend her, erledigen Sie ausstehende Reparaturarbeiten, entfernen private GegenstĂ€nde und streichen die WĂ€nde in neutralem WeiĂ. Bei VerhandlungsgesprĂ€chen hören Sie den Interessenten achtsam zu, platzieren Ihre Verkaufsargumente sinnvoll und halten alle Immobilien-Unterlagen griffbereit. Alternativ ziehen Sie fachliche UnterstĂŒtzung zu den Verkaufsverhandlungen hinzu, die Ihnen auĂerdem bei der ĂberprĂŒfung der KĂ€uferbonitĂ€t und dem Zusammenstellen der Dokumente fĂŒr den Kaufvertrag zur Seite steht.
Bei der HausĂŒbergabe schĂŒtzen Sie sich mit einem detaillierten Ăbergabeprotokoll vor Nachforderungen â und ĂŒbergeben die Immobilie grundsĂ€tzlich erst nach Zahlung des vollstĂ€ndigen Kaufpreises an die neuen EigentĂŒmer.
Nun sind Sie bereit fĂŒr ein neues Kapitel Ihres Lebens!
Wichtig zu wissen! Unsere Verkaufsunterlagen liegen nicht in den FilialrÀumen aus! Dies wickelt unsere Geno-Immobilien ab.