Die Gelegenheit zum Hauskauf ist günstig, aber der Bausparvertrag ist noch nicht zuteilungsreif? Mit einer Zwischenfinanzierung lässt sich ein kurzzeitiger finanzieller Engpass unkompliziert überbrücken – damit die Lebensplanung ungehindert weitergehen kann.
So funktioniert die Zwischenfinanzierung
Ihr Eigenkapital ist absehbar verfügbar, doch auf die Fristfälligkeit können oder möchten Sie nicht warten? Dann lohnt es sich, über eine Zwischenfinanzierung nachzudenken. Mit einer endfälligen Zwischenfinanzierung lassen sich kurzfristige Liquiditätslücken schließen. Die Laufzeit kann bis zu 24 Monaten betragen – währenddessen werden ausschließlich die Zinsen abbezahlt. Die Kreditsumme richtet sich nach dem absehbar verfügbaren Eigenkapital. Sobald es zuteilungsreif ist, wird das Darlehen vollständig getilgt. Alternativ kann auch eine Ablöse durch einen anderen Kredit vorgenommen werden.
Das ist übrigens auch mit dem Begriff „endfälliger Kredit“ gemeint: Bei Abschluss der Finanzierung steht bereits fest, wann die Endfinanzierung anläuft – so unterscheidet sich die Zwischenfinanzierung beispielsweise von der Vorfinanzierung.
Die Vor- und Nachteile
Eine Zwischenfinanzierung kann einen Haus- oder Grundstückskauf frühzeitig ermöglichen. Liegen die entsprechenden finanziellen Sicherheiten vor, lässt sich die Finanzierung problemlos beantragen und sofort ablösen. Die Zinsen fallen allerdings höher aus als bei einer üblichen Baufinanzierung.
Wann ist eine Zwischenfinanzierung möglich?
Sie wird üblicherweise im Kontext einer Immobilienfinanzierung beantragt:
- Es bietet sich die Kaufoption einer Immobilie oder eines Grundstücks, aber das nötige Eigenkapital ist noch nicht abrufbar. Eine Zwischenfinanzierung kann hier als Eigenkapital gewertet und in die Baufinanzierung eingebracht werden.
- Der Bau Ihrer Immobilie wird schrittweise nach Baufortschritt bezahlt. Tritt ein finanzieller Engpass auf, kann das eine Kaskade kostenintensiver Terminverschiebungen zur Folge haben. Mit einer finanziellen Überbrückung in Form einer Zwischenfinanzierung kann das Bauvorhaben dagegen ungehindert fortgesetzt werden.
- Das Kapital für den geplanten Immobilienkauf soll aus dem Verkauf einer bestehenden Immobilie erzielt werden. Damit keine finanziellen Lücken oder Doppelbelastungen entstehen, kann eine Zwischenfinanzierung abgeschlossen werden.
- Sie interessieren sich für eine Anschlussfinanzierung – und möchten Ersparnisse aus fristfälligen Eigenkapitalquellen einbringen, um die Kreditsumme zu senken. Mit einem Zwischenkredit lässt sich die Zeit bis zur Abrufbarkeit der Eigenkapitalquelle einfach überbrücken.
Grundsätzlich gilt: Am Anfang einer Finanzierung steht immer die realistische Einschätzung der eigenen Lebenssituation. Dabei – und natürlich bei der adäquaten Finanzierungsplanung – sind wir gerne an Ihrer Seite!